مدة توجيه إنذار بعدم تجديد عقد الإيجار في الإمارات

تعمل دولة الإمارات على حماية حقوق المستأجرين والمؤجرين، ذلك عن طريق قانون الآجارات الذي يحمي كل طرف، ويحدد واجباته وحقوقه.

مدة توجيه إنذار بعدم تجديد عقد الإيجار.

في حال رغبة أي من طرفي عقد الإيجار بإنهاء العقد بينهما، لا يحدد قانون الإمارات اشتراطات محددة لإتمام ذلك. لكنه لا يسمح بإنهاء عقد الإيجار من دون موافقة كلا الطرفين.

حيث نص القانون 26 الخاص بالإيجار لسنة 2007، على وجوب توجيه إنذار للطرف الثاني بعد الرغبة بتجديد العقد. وحددت المادة 14 من القانون ذاته مدة توجيه انذار بعدم تجديد عقد الإيجار بما لا يقل عن 90 يومًا، إلا في حال اتفق طرفي العقد على خلاف ذلك.

كما أتاح القانون للمؤجر إخطار المستأجر بإخلاء سكن قبل انتهاء مدة العقد، وذلك في الحالات التالية:

• عدم دفع بدل الإيجار أو قسم منه خلال شهر من إخطاره بالتسديد.
• تأجير المستأجر لقسم من العقار دون إذن صاحبه.
• استعمال المستأجر للعقار في غايات غير مشروعة.
• إحداث المستأجر تغييراً على العقار بشكل لا يمكن فيه إعادته لشكله الأصلي.
• استخدام المستأجر للعقار في غرض يخالف الغرض المؤجر له بموجب العقد.

انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الإيجار

لتوجيه إنذار إخلاء لعدم تجديد عقد الآجار، سيكون عليك توجيه انذار اخلاء العين المؤجرة بشكل مكتوب وإرساله للمستأجر، وذلك بإحدى الطرق التالية:

• عن طريق كاتب العدل.
• تسليم الإنذار باليد.
• إرساله بالبريد المسجل.
• إرساله بالبريد الإلكتروني.

وتكون صيغة الإنذار الواجب إرساله للمستأجر بالشكل التالي:

تاريخ ….

من السيد … إقامته …. إلى السيد …. إقامته …..

الإشارة لعقد الإيجار المبرم بين الطرفين، مع ذكر مبلغ الإيجار والمدة المتفق عليها.

توضيح سبب عدم رغبتك بتجديد عقد الإيجار.

إعلام الطرف الثاني بالمدة القانونية للإخلاء، وهي 90 يوم حسب ما نص عليه القانون.

تحديد تاريخ الإخلاء.

التوقيع.

الأسئلة الشائعة

ما هو إنذار إخلاء شقة؟
هو إخطار يوجهه المؤجر للمستأجر في حال عدم رغبته بتجديد عقد الإيجار المبرم بينهما، وقد نص قانون الاجار على توجيه هذا الإنذار قبل مدة مناسبة لإيجاد البديل المناسب وعدم إلحاق الضرر بأي من الطرفين.

كم مدة الإنذار في عقد الإيجار؟
نصت المادة 14 من القانون 26 لعام 2007، الخاص بتنظيم العلاقة بين المستأجر والمؤجر. على ألا تقل مدة توجيه الإنذار بعد تجديد الإيجار عن 90 يومًا.

إلى هنا نصل لختام مقالنا عن مدة توجيه إنذار بعدم تجديد عقد الإيجار، والذي استعرضنا فيه المدة التي حددها قانون الإيجارات في الإمارات. بالإضافة إلى نموذج الإنذار الذي يجب توجيهه في حال عدم رغبة أحد طرفي عقد الإيجار بتجديده.