دعوى زيادة القيمة الايجارية في الامارات
إن الاتفاق في عقد الإيجار لا يعتبر أبديًا، خاصة فيما يتعلق بقيمة الأجرة المتفق عليها. لذلك أتاح المشرع الاماراتي إمكانية رفع الأجرة من خلال دعوى زيادة القيمة الايجارية في الامارات.
قانون زيادة الايجار في دبي
نصت كافة قوانين الايجارية المحلية في الامارات على مستوى كل إمارة، على حق المؤجر في زيادة الأجرة المتفق عليها.
وقد نص قانون الإيجارات في دبي على إمكانية رفع دعوى زيادة القيمة الايجارية في الامارات من قبل المؤجر، وفقًا للشروط التالية:
- لا يحق للمؤجر طلب زيادة الأجرة المتفق عليها في عقد الإيجار، إلا بعد مضي سنتين كاملتين من تاريخ نشوء العلاقة الإيجابية لأول مرة بينه وبين المستأجر.
- أناط قانون الايجارات بالمؤسسة العقارية وضع المعايير اللازمة لتحديد نسبة زيادة بدل الإيجارات في إمارة دبي. تتضمن جدول زيادة الأجرة للاماكن غير السكنية والسكنية.
- يمكن للمؤجر والمستأجر إعادة النظر في الأجرة المتفق عليها عند تمديد عقد الإيجار.
- يجب على المؤجر اخطار المستأجر بصيغة انذار بزيادة القيمة الايجارية بتعديل الأجرة قبل مدة لا تقل عن 90 يومًا من انتهاء العقد.
كيفية حساب الزيادة السنوية للايجار الجديد
حدد المرسوم رقم 43 عام 2013 بشأن تحديد الزيادة في بدل إيجار العقارات بدبي، كيفية حساب الزيادة السنوية للايجار الجديد عند تجديد العقد، على النحو التالي:
- لا يتم فرض أية زيادة بالقيمة الايجارية للعقار، إذا كان بدل إيجاره يقل عن 10% من متوسط أجر المثل.
- 5% من القيمة الايجارية للعقار، إذا كان بدل إيجاره يقل عن متوسط أجر المثل بنسبة ما بين 11% حتى 20%.
- 10% من القيمة الايجارية للعقار، إذا كان بدل إيجاره يقل متوسط أجر المثل بنسبة ما بين 21% حتى 30%.
- 15% من القيمة الايجارية للعقار، إذا كان بدل إيجاره يقل عن متوسط أجر المثل بنسبة ما بين 31% حتى 40%.
- 20% من القيمة الايجارية للعقار، إذا كان بدل إيجاره يقل عن متوسط أجر مثل بنسبة تزيد على 40%.
ويتم رفع دعوى زيادة القيمة الايجارية الامارات من قبل المؤجر، أمام اللجان التابعة لمركز فض المنازعات الايجارية بدبي، أو أمام لجنة فض المنازعات الايجارية في أبوظبي، بحسب موقع العقار المؤجر .
وعلى المدعي أن يتبع في دعواه الإجراءات المتوجبة في قانون الإيجار المحلي، وقانون الإجراءات المدنيةالاماراتي، بما في ذلك الطعن بالاستئناف أمام لجنة استئناف المنازعات الايجارية، بشرط ألا تقل قيمة النزاع المستأنف عن مائة ألف درهم.
صيغة دعوى زيادة القيمة الايجارية بالامارات
من الأفضل للمؤجر حين يرغب برفع دعوى زيادة القيمة الايجارية بالامارات، ان يقدم صيغة دعوى زيادة الإيجار في الامارات على النحو التالي:
إلى مركز فض المنازعات الايجارية في دبي
المدعي: السيد…….. عنوانه……….. يمثله المحامي……….
المدعى عليه: السيد……………. عنوانه…………………
الموضوع: زيادة إيجار.
الوقائع
يملك موكلي عقارًا سكنيًا مؤلفًا من عدة شقق سكنية بدبي، وقام بتأجير إحدى الشقق للمدعى عليه بموجب عقد إيجار موثق وعلى أجرة مقدارها……..، وقد تم تجديد العقد لسنة ثانيه. ونحن الآن في صدد التجديد للسنة الثالثة.
ونظرًا لمضي سنتين كاملتين على عقد الإيجار لأول مرة، مما يمنح المؤجر الحق في طلب زيادة الأجرة، ولكون الأجر المتفق عليه أقل من أجر المثل للشقة بمقدار 25%.
مما يمنحه الحق بطلب زيادة بنسبة 10% وفقًا لقانون زيادة الإيجارات بدبي، وقد تم توجيه إخطار زيادة الأجرة للاماكن السكنية، وفق نموذج إشعار زيادة الإيجار.
بناء عليه نلتمس زيادة الأجرة بنسبة 10%.
مع التقدير والاحترام
دبي في……./…..
المحامي الوكيل……..
التوقيع………..
الأسئلة الشائعة
نقدم لكم أجوبة على أهم الأسئلة حول زيادة القيمة الايجارية بالامارات:
هل يحق للمالك رفع الايجار كل سنة في الامارات؟
وفقًا لقانون إيجارات دبي، لا يحق للمالك رفع الإيجار إلا بعد سنتين من تاريخ التعاقد لأول مرة، أما في قانون إيجارات أبو ظبي. فيحق للمؤجر زيادة الأجرة إذا كانت مدة العقد ثلاث سنوات أو. بشرط أن يتقدم بنموذج إشعار مستأجر، وألا يزيد الأجرة في كل سنة بنسبة تزيد على 7% من قيمة الإجراء المحددة في العقد
متى يحق للمؤجر زيادة الايجار في الامارات؟
يحق للمؤجر زيادة الإيجار في الامارات وفق قانون الإيجار المحلي الذي يحكم العقد بينه وبين المستأجر. كما يحق له أيضًا رفع دعوى زيادة القيمة الايجارية في الامارات أمام لجنة فض المنازعات الايجارية في الإمارة التي يقع في دائرتها عقد الإيجار.
